洋泾社区地块养老-洋泾社区地块养老服务中心

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于洋泾社区地块养老的问题，于是小编就整理了1个相关介绍洋泾社区地块养老的解答，让我们一起看看吧。

1. 外地人想在上海买房，首付500万，想问问在哪个区域买会更好？

外地人想在上海买房，首付500万，想问问在哪个区域买会更好？

500万既然是首付，那可以理解为剩下的以***为主。基本是在1200-1600万左右。但因为每个家庭情况不同，所以我个人逐一表达一下我的想法。

现在都以新楼盘为主，次新房为什么不建议购买，接下来再说

1200-1600取个中间值，基本在1400左右。现在中环-内环这个区域新盘开盘价格基本在8-12万不等，当然按地段的优劣来区分。基本这个总价可以买到一套120-160平的大两房、三房或四房。可选项目应该不算太少，建议几个区域楼主可以着重考虑。浦东前滩以及往南（中环外、紧邻中环的这一片）：前后滩的规划是第二个陆家嘴，加上和对面的徐汇滨江板块遥相呼应，以后的房价可想而知。两年前开的比如晶耀名邸（我也想买，没渠道）、中粮海景等当时开盘均价基本在8万左右，现在二手房挂出来的价格已经到了11万，近两年达到这个涨幅的区域是不多的，可见其潜力。我个人对于这区块的价格看到13-15万；刚刚拆除的原板泉路恒大建材市场板块：这里据说以后规划也都是中高端项目、并在北部预留了一块政府用地。目前住宅项目不多，只有万科五街坊和尚东两个项目算品质不错的，单价也在8万左右，整个恒大建材市场的体量是相当大的，而且整个区位来说是极好的一块地。有地铁，紧邻世博、往东去张江、往西到前滩、徐汇滨江也很近、往北陆家嘴开车也只不过15分钟。个人看着片区的房价应该会在11万左右稳定；洋泾金杨板块：洋泾可是内环内，也是个房价低洼区，但最大的问题是新盘鲜有。浦西徐汇滨江：这个版块不用多说，肯定是价值地。但目前价格已然不低了，但肯定还有空间，整个徐汇滨江集休闲、商务、高端住宅为一体，潜力无限，个人觉得到15万很正常。往上可以想象到16-18左右。（别说这个价格已经可以买外滩或陆家嘴这种话，外滩和陆家嘴难道不涨的吗？）徐汇滨江可以关注龙华往南那一片，虽然离所谓的徐汇滨江有距离，但它拥有的也是“滨江”。而且目前只有一个中海瀛台算品质还可以的盘，均价也在8万左右。潜力可是非常好的，这片区看到11万，硬伤是正好出中环接近外环。但实际地块驾车到徐家汇还是非常近的，就是龙吴路高峰有点堵。苏河湾板块：这块不用多说吧？也很难买，地域来说，讲是上海的中心也差不多那么回事了。还有长宁天山虹桥板块也非常不错，但是问题也是没有新盘。建议沿苏州河找找机会，苏州河在整改，以后临河步道等休闲绿化带，以及整个苏州河中段也是毗邻上海中心。我约两年前左右看过一个宝华城市之心，当时粗略记得开盘价好像是8-9万，目前似乎也到11万左右了。如果楼主近期就考虑入手，个人推荐成山路杨高南路的凯利海华府，不过我也是年前去看的，是二期开盘。不知道现在还有没有，价格8万左右，地铁6号线、13号线。中环内，整个区域生活配套也很不错。1500可以买到160的四房了，房型也非常不错。缺点是楼道较窄，有点拉低档次。我个人整体概念，建议多考虑浦东中环内，以及浦西延黄浦江或沿苏州河项目。

首付500万分成两种情况，一是您在全国范围内都没有买房贷过款，那么在上海可以满足首房首贷资格，首付3.5成即可，结合税费、中介费，您大概可以买1200万左右总价的房子。这在上海已经是一笔非常充裕的预算了，可以在中环附近的大三房或者内环的两房里面选，板块方面主要需要结合您个人及家庭的方便状况，不考虑学区的话推荐浦东塘桥、浦东联洋、杨浦东外滩、虹口北外滩、长宁古北、静安不夜城、黄浦滨江、杨浦新江湾城等板块。

二是您在外地贷过款，上海执行的是“认房又认贷”政策，无论***是否结清，均执行七成首付，那么500万首付对应的总价就是600-700万，这个价格大概可以买到中环附近的两房，推荐静安大宁、浦东金桥、浦东张江、闵行七宝、闵行华漕、青浦徐泾等板块。

外地人首先得确认是否符合购房条件，因为上海限购，非沪籍大陆人士需同时满足以下两个条件（1、已婚，2、夫妻双方至少有一方上海缴纳社保或税单63个月满60个月）

若以上条件满足，那么得了解清楚客户有什么其他考虑，比如工作地址离居住地距离，是否考虑学区等，在全国范围内有没有过购房***记录（来确定是首套还是二套），再者还要了解客户收入情况，因为***金额跟还款能力挂钩，月收入需双倍覆盖月还款额。根据这些情况来判定客户能购买什么总价位的房子。

1 外地人在上海买房，需要6年内5年连续的上海社保或税单，还需要结婚以家庭名义购买一套！浦东临港新片内外地单身5年社保可以购买一套住宅.

2 外地人上海买房，有500万首付，首房首贷3.5成可以购买总价1500万左右的房子. 有过***记录首付5成可以买1000万左右的二手房或新房. 一般建议外环以内二手房或新房.

3 外地人上海买房1000万到1500万左右预算看是投资为主还是自住为主，偏重投资的可以考虑单价6万左右的浦东新区内中环内，浦西外环以内区域！如果偏重自住建议选择内环线附近10万左右150平方左右的黄浦徐汇静安长宁浦东内环内电梯次新2000年以后的二手房.

4 还有一个买房重要原则是尽量离工作单位近一些. 到地铁口步行15分钟以内公交地铁40分钟以内可以到公司，开车30分钟左右可以到上班地址！根据这个原则选择买房区域可以适当放开，外环外浦西嘉闵高架以内，浦东新区外环内或康桥唐镇周浦三林等区域高档二手房次新小区或者新房大平层或别墅产品.

5 买房是一个系统工程，兼顾上班工作CBD，地铁交通，学区教育，超市菜场便利店，购物中心，公园绿化环境配套还有个人工作生活家庭等等情况. 没有标准答案， 合适你的就是最好的的购房区域选择！ 欢迎➕关注留言并和大家一起讨论！

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

到此，以上就是小编对于洋泾社区地块养老的问题就介绍到这了，希望介绍关于洋泾社区地块养老的1点解答对大家有用。