物业开展社区养老服务-物业开展社区养老服务活动

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业开展社区养老服务的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业开展社区养老服务的解答，让我们一起看看吧。

1. 千亿蓝海待挖掘，“物业+养老”如何做？
2. 准备接一个养老中心的物业管理项目，不知道从哪入手，能赚钱吗？
3. 物业如何通过智慧社区提升小区业主的幸福感？
4. 星河荣御适合老人养老居住吗？平常老人有什么活动？这个小区老年人多吗？

千亿蓝海待挖掘，“物业+养老”如何做？

我国的老龄化程度已经越来越严重，据国家统计局19年初发布的数据：

2018年末，60周岁及以上人口数量为24949万人，占总人口17.9%，其中65周岁以上人口16658万人，占总人口11.9%。

下图为 2010-2017年中国65周岁及以上人口数量走势

再看看我国的人口出生率，具国家统计局发布的数据：

2018年年末，中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。2018年全年出生人口1523万人，人口出生率为千分之10.94‰，为1952年该数据存在以来最低，前值12.43‰。

2018年，我国总人口增加530万，但60岁以上人口增加859万，65周岁以上增加827万。

从数据上看，目前的养老负担已经越来越严重，那么目前的养老方法主要有哪些呢？

目前的养老办法

1. 家庭养老，这是目前主要的养老手段，但由于独生子女政策和出生率的下降，很多年轻人无力兼顾养老义务，家庭养老的功能在大幅下降。
2. 机构养老，主要以养老院为主，提供一系列饮食，护理，娱乐等服务，但缺点是进入门槛高，数量不足，另外在医疗上有缺陷。
   
   
3. 社会养老，通过社区服务来提供上门服务，缺点是服务质量难以保证。

养老是个万亿级别的大产业，拥有广阔的发展前景，物业+养老也是社会养老的一部分，将会是未来主要的养老方式之一。

物业+养老的特点

1. 运营成本有优势，由于减少了居住环境投入这一最大的支出，大幅减少了老人的经济负担，让这一方式能够低成本运行。
2. 社区物业容易取得老年人的信任，减少沟通上的难度，更容易掌握社区内老人的具体需求，方便提供定制化的个人服务。
3. 由于是在自家所在社区内服务，对物业和业主之间的联系有很大帮助，更容易缓解双方的关系，同时老人也能有更大的安全感。
4. 物业平时就在社区内，对于老人的紧急需求能够及时的响应，有效减轻家庭的负担。
5. 社区内的物业提供的养老服务，是可以长期持续发展的，而且在服务过程中会不断累积经验和提高服务质量，能够促进地区的养老服务发展，做的好的也能提高社区的价值。
   
   
   

物业养老是个新生的产业，依然存在诸多问题需要解决，

1. 新生产业，参与的物业公司不多。
2. 物业公司的服务质量还有大幅提高的空间，需要有专业化的培训和专业的人员来实行。
3. 物业养老仍然需要大力的宣传，同时物业公司需要建立专门的部门来提供服务，并收取专门的费用，但收取费用的前提是专业的服务。
4. 当地的政府和社区需要对这一服务形式提供更大的支持力度。
   

谢谢头条，给此机会，我的荣幸。

中国🇨🇳，现在大家的预感是进入了，老龄化社会，养老成了一个迎面而要面对的问题，因为现在人们的工作压力大，节奏快，对老人的照顾不周，时属常见，未来，养老是个很好的投资项目，现在也出现很多的善老院，养老中心，人们是乎觉得这个离我们较远，由于时间的推移，会越来越近，人都是会老的，只是时间问题。

据2019年的蓝皮书的报告，60岁以上的老人占到总人口的11%，有一种说法是，国家是未富先老，我们养老是要很大的力度才能做好这件事儿，现在能确实可行的，有人提出物业+养老，这对社区和老人都一项好事儿，即离家人近，又能得到妥善安置，也能让社区的老人有交流，活跃起来，可以开展不错的老年人的活动，门球，下棋，戏曲，书画，等等，老人的性趣爱好，都能是一个推动老龄化发展的一新路子，让老人，老有所依，老有可做，人老心不老，活出健康。

物业这方面大有可为，如：开展老年人，活动中心，集体食堂，健康讲堂，老年人的太极拳演练，让老年人不出社区，有活动，有健康，当然相应的，要有部分的收费要求，这样，物业也不至于，做赔本买卖，老年人也能得到安心生活，儿女们也可以放心工作，这是一举三得的好事儿，说这个行业有千亿之多的市场，那希望大型的社区，开展此项项目，让更多人受益，让自己获利，希望看到良好的未来！加油，社区！

准备接一个养老中心的物业管理项目，不知道从哪入手，能赚钱吗？

第一种方式：

1、首先要了解项目情况：有多大，几个门岗，多大的清洁区域，办公区域，清洁要求。有无会议服务需求，另外有特殊要求没有？比如提供食堂服务等等。情况要搞清楚，负责哪些服务范围必须明确。

2、其次做好人员配置，根据项目情况做服务方案，什么样的服务标准，高端的养老项目，一般的养老项目？并沟通甲方有些什么特殊配置要求没？

3、做好设备运行成本沟通、你是乙方是否负责设备运行费用？电梯，消防，维[_a***_]谁负责？检测、年审等费用谁负责？物资***购有谁负责？还是只单纯的提供人力服务。一定要明确清楚。

4、沟通完服务范围，人员编制，物资***购，设备运行等情况后做费用测算，人工成本：人员工资、保险、***、加班工资、年终奖等等。物资***购：需要购买物资的大概清单，预计每月费用，合同约按实际情况发生的费用结算。设备运行水电费，年检年审按实际产生费用结算。

5、最后预算费用加上管理，总费用的一般是10-15%，成本+管理费+税费6.78%（根据当地的开票税费）=总费用。

不行找个专业人士做预算吧，个人建议只提供人力服务，物资***购，和运行，维保等费用可以帮助甲方处理，以免自己垫付。

第二种方式：

自己根据前面了解到的基础数据，核算人员，物资成本等费用，管理费，税费，大概每月要用多少钱，则算成面积单价，按面积收费，包干制，甲方不管你的人员编制，物资***购。你可以减少人编节约费用。

缺点：人容易贪心，太过于节约成本，回导致服务品质差。

物业如何通过智慧社区提升小区业主的幸福感？

与传统小区相比，智慧小区是以移动互联网、大数据、云计算、物联网、AI、区块链等关键技术为支撑，以智能化应用为载体，向下打通智慧家庭，向上对接智慧城市，打造“智能化硬件+信息化软件+大数据平台+智慧化服务”的综合集成应用解决方案，以小区群众的幸福感为出发点，以提升小区服务品质为核心，为业主提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。

以满惠科技智慧小区云平台为例，优势主要体现在以下几方面：

1、品质化服务

建立***共享、信息互通、高效协同的业务处理与服务机制，驱动服务效率和服务质量升级，为业主提供更快、更准、更高效的品质服务。

2、高效化管控

依托信息化、数据化、智能化管理手段，建立标准业务流程和协同管理模式，提升物业管理***的共享利用，实现小区人、事、物等高效管控。

3、数据化互联

基于统一的数据标准，强化数据汇总、合并和分析的能力，打破物业管理、服务、运营等各领域的数据壁垒，实现全面互联、互通、互融。

4、集成化平台

支持硬件设备、业务与管理系统、数据等高效集成和多厂商、多协议的设备或系统接入，促进智慧物业场景便捷延伸扩展。

所谓智慧小区，个人理解应当是指利用物联网、大数据、人工智能等新的现代科技手段，加强对小区物业的管理和服务的小区。由于利用新技术多少的不同，智慧水平也会不同。正如目前常说的智慧城市、智慧办公、智慧照明、智慧交通等，虽然都称之为智慧某某，但实际水平却相差很大。例如，有的小区的室外照明就不用人工控制，随着季节和晴天和阴天的不同，每天会自动开灯和关灯。有的小区门口安装有自动识别系统，只要是本小区业主的车辆，且与自动识别系统相连，车辆进出时拦杆就会自动打开放行。有的小区有人脸识别系统，小区业主只要事先录入，进出小区时，闸门就会自动打开，很方便，尤其是夜间不需要再招呼门卫人员开门。有的小区安装有报警装置，如非小区人员私闯小区报警，小区内公用设备丢失报警，业主遇到特殊情况的报警。也有的还有智能养老系统等。从技术角度说，很多智慧服务内容目前都能做到。

要建成智慧小区，从目前的大多数已建成的小区看，都需要升级改造，需要安装相应的设备。这些都是需要资金投入的，而且就目前多数***的财政支付能力看，是无法支持的。也就是说需要小区业主出资或者使用业主筹措的专项维修资金。

按照现行物业管理的规定及有关部门的解释，增添小区公共设施，应***用"特别多数同意的方式"，即要经过物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。如果是高档小区，业主的收入都比较高，通过的可能性比较大。如果是一般的小区 即常说的中档小区，入住业主的收入可能差别很大，相对来说通过的概率就会较低。如果业主中富人所占比例较大，可能通过的概率会高一些。不过如果通过了，从规定上看是合法的，但可能就会出现理论界所说的"多数人的暴政"问题，会使收入低的业主增加很大的经济负担，甚至影响其基本生活。最后无奈只好搬出该小区。

业主的需求或希望与现实需求是两回事。正如目前多数农村人都想到城市买套房子，城市居民都想换个大房子，改善居住条件一样。但是真正能实现需求的只是一部分人，还有一些人因经济条件所限，无法马上实现自己的愿望或需求。

当然，随着社会的不断进步，经济的不断发展，国家和公民财富的不断增加，新技术不断发展完善，小区物业管理服务智慧化，或者说小区会成为智慧小区那是早晚的事。

智慧小区管理平台是一款集社区多维数据***集，人员精细化管理，社区人员大数据分析于一体的社区管理平台，该平台以人像为基础，大数据分析为引擎，致力于服务社区人员精细化管理；基于AI芯片、深度学习的算法、海量大数据的检索，以及一系列的应用和服务这样“五位一体”的整体解决方案。有关数据在公安数据库进行比对，反馈预警。

场景应用

小区出入管控：智感安防小区平台通过前端人证合一注册机、人脸抓拍机和单元门禁机***集人员图像数据，对出入小区的居民、访客进行出入管控。

社区陌生人识别：基于人脸识别比对，对出入社区的所有人员建立图像档案，并通过聚类归档动态分析未登记的陌生住户，辅助社区人口登记和信息才加。

星河荣御适合老人养老居住吗？平常老人有什么活动？这个小区老年人多吗？

沙井的星河荣御吗，那么巧能看到你这问题，这边住了挺多老年人的，倒附近的休闲场地可能少点，应该就茭塘公园。沙头社区平常也会举办非常多的老年人活动，如手工等，这些一般阿姨参加的多，也会有义诊（血糖，血压，牙齿）义剪，是定期开展的常规服务，上周社区门口都开了义剪，但是目前是疫情期间，活动都是线上开展，相对老年人能参加的就很少了。你可以物业这些加一下社区的居民群，有活动都会发布招募信息。

到此，以上就是小编对于物业开展社区养老服务的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业开展社区养老服务的4点解答对大家有用。