日本台东区养老机构-日本养老中心

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本台东区养老机构的问题，于是小编就整理了1个相关介绍日本台东区养老机构的解答，让我们一起看看吧。

1. 青岛房价在二线城市中相对较低，未来几年青岛房价会跟上同类城市（如南京）的步伐吗？

青岛房价在二线城市中相对较低，未来几年青岛房价会跟上同类城市（如南京）的步伐吗？

青岛的房价已经够高了，老城区现在的老二手房也要两万多起了吧。在市南区的新楼盘估计都要四万多，老台东新楼盘都三万多。动辄一套房子三五百万的价格与青岛市民的收入太不相符了吧。青岛房价起不来有诸多原因，简单分析一下。

青岛消费高收入低

青岛作为山东的龙头城市，物价第一，房价第一，消费第一。但是谈到收入，前几年的时候山东省社平工资青岛排倒数第二，现在正数也数不上。大家不要不信，我13年外派到潍坊，青岛的人事给我打电话说你们店按什么档给员工投的社保？怎么缴费基数比青岛还高呢？ 我和她说，我们是按最低标准投的。 人事说，潍坊基数比青岛高？不能吧。 我开玩笑说，你个青岛老巴子自己没个数，你以为嫩青岛多牛逼，潍坊，济南，临沂，东营，威海哪个地方不比嫩青岛高？自己没个数还敢和俺大潍坊比，你不知道嫩社平工资全省排名倒数第二？一天到晚除了种树就是种树，你以为光种树就发了？ （我是土生土长的青岛人，所以开这个玩笑没事。）

青岛缺少大企业主机厂，无法吸引高端人才。

青岛就是一个高消费低收入的城市，再怎么牛逼吸引不了大企业把主机厂设在青岛都白扯，曾经牛逼的海尔海信青啤澳柯玛双星青岛自己的企业都把主机厂设在北京。没有主机厂吸引大量高级人才工资就带动不起来，没有大量的人口房价就上不来。 而且房价现在已经是虚高，青岛的房屋空置率全国数的上。15年中央点名批评的几个房屋空置率过高，房价增长过快的十个城市就有青岛。

到了前年开始，大家都可以看看青岛市是怎么降低房屋空置率的。搞大规模***，而且只拆不建。人全搬出去了楼还在那立着不拆，不盖楼不回迁只给货币补偿，拿着钱去买房子吧。这一下救活了一五年大批要倒闭的开发商和楼盘。海岸路15年八千带精装修，现在翻了三翻。金水路15年也是八千左右，中海国际不到七千，现在全都要乘以三还不一定够。

大家看看，大连路，登州路，青城路，重庆南路，四方路，李村路……到处都有人员早已搬空而却不拆不建依然屹立了两三年的空楼，极大浪费了***。哪怕你怕盖楼多了影响房价，现在市区停车这么紧张你拆了他先当个临时停车场也好。看看下面这个图，镇江路东仲，那边停车紧张的到了晚上一边停两三排车，而这个楼当时就那么空着成了一个垃圾场。这样的楼太多了，延安三路头那有，大连路也有，孟庄路也有都成拾荒人员住的和垃圾场了。

全国大势所趋

现在中央一再发生，房子是用来住的，不是用来炒的。出台各项政策抑制炒房行为，随着房产税的出台，大量的炒房人员会快速甩货出手，各地房价已有下降趋势。大家可以看看二手房，以青岛为例，周边新楼盘卖两万七两万八，你二手房出售试试，两万二都卖不动。说实话，再涨的话大家真就选择卖了国内的房子出国买房了。青岛市南区崂山区动不动四五万一平的房子，真的到发达国家买套别墅了

。 之前说东京的房价已经赶不上北京，现在连青岛市南区的房价都赶不上了。所以说不管是青岛还是南京，还是其他同级别的城市，房价只会慢慢回归到他本来的用途，房子是用来住的，不是用来炒的。没有哪个发达国家是靠房地产发展起来的。

青岛能跟南京比吗？第一，南京几朝古都，拥有丰厚的文化底蕴。经济，文化等比青岛发达。第二，南京上海一小时的路程（铁路）。其他不说，来大家看看，同样的房价，你愿意在青岛买还是在南京买。我会在南京买。青岛穷人太多了，能跟人家南京比吗？笑话！

青岛房价这两年快速增长，终于导致现在的限购。青岛房价会不会跟上南京？很难，原因有二：

一。区位与经济。青岛，在山东无疑是经济上的老大，海港在山东也是傲视群雄。那么问题来了，与南京相比，青岛在区位和经济上有自己的不足。

在省内，若是没有海港，青岛区位确实不好，远远不如济南。看看青岛周边，烟台、潍坊、威海、日照，海港、企业，都与青岛形成竞争关系，并且距离都很近。在远处，就是济南的天下了。

南京呢，虽说竞争对手有苏锡常，远处是上海、杭州，但是南京的西边呢？安徽、江西甚至河南。都在南京的影响之下，尤其是安徽，就是南京的后花园。

二、人口因素。青岛也算是移民城市，但是这个城市的聚集能力还是不够强大，这两年，济南都市圈的人口在迅速向济南靠拢，德州、聊城、莱芜等等，而青岛呢？烟台潍坊日照去了吗？没有，相反，这几个周边城市倒是在扩大人口规模。也就是说，在济南周围，形成了一城独大的局面；而青岛周围不但没有形成一城独大，反而周边城市对青岛人口具有分离作用。

经济和人口是决定房价上涨的主要因素。从以上两点看，青岛与南京相比，不在一个档次。

我是南京人，2008年09年因为工作关系，经常到黄岛出差，当时在滨海大道边上房价大概在7000块钱左右吧，我感觉到这个地方的自然环境比较好，隧道要开通，也不限制外地人购买，还允许***，利率打折，我就下手买了一套小房子，准备退休后去住。十年过去了，黄岛的发展日新月异，原来隧道没有通，到青岛不方便现在从我的家门口开车过隧道，大概也就是20分钟吧，原来一个五星级酒店都没有，现在黄岛有好几个五星级酒店，原来就有一个佳世客，现在万达茂马上都要开了，原来就是一个***滩，现在啤酒节主场搬过去了，东方影都等等。现在黄岛的房价是多少呢？17年下半年才涨到2万以上，大多数应该是在25000以下吧。我们再来看一下，同为国家级经济开发区的南京江北新区，虽然这几年发展的也是比较快，但是从自然环境，宜居，交通，生活方便等方面对比，我觉得比还是比不上黄岛的（比如江北新区，连一个正式的五星级酒店都没有），南京江北新区的房价早就涨到两万以上了，要是政府不控制，早就超过3万了。南京普通阶层的收入与青岛差别不大，但是青岛人明显要保守一些，我认为看问题有的时候要从局外人的角度看，青岛不与北上广比，但是比照一下杭州南京还是很有必要的，如果你看一看杭州和南京的情况你就会知道青岛的房价还是不高的，至少说是值这个价的。买房子就是这样，你什么时候买都觉得贵，你跳起来能够够得着的时候就买吧，不要等到跳起来都够不着的时候，你就绝望了。所以我的回答是，未来几年青岛的房价一定会赶上南京的步伐。

哈哈，其实有一个特别简单但特别重要的原因你们没说！青岛人口920.4万，南京人口827万；青岛gdp10011亿，南京gdp11715亿；青岛面积11282平方公里。大家知道南京的面积多少吗？65***平方公里！也就是说，两市在人口和经济相差不多的情况下，青岛市的面积几乎是南京的一倍！很显然自然是南京人口密度比较大，房价高就容易想通了吧。还有一点就是辐射周边的因素，青岛辐射的周边是180度，另外一半是大海；而南京辐射周边360度，甚至安徽省的部分地区都在辐射范围内，会吸引更多周边地区前去购房。个人觉得这两点是南京青岛房价差异的最重要的原因，望参考！

到此，以上就是小编对于日本台东区养老机构的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本台东区养老机构的1点解答对大家有用。