养老机构为什么租期长-养老机构为什么租期长一些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于养老机构为什么租期长的问题，于是小编就整理了2个相关介绍养老机构为什么租期长的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是上海人才公寓？
2. 为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租？

什么是上海人才公寓？

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"，"市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带***补贴。

二、上海人才公寓申请条件

必须在本市城区范围内的市区属机关、企事业单位工作，单位在市本级建立公积金账户，与所在单位签订五年以上工作合同并已开始在本市缴纳养老保险，其本人及配偶在本市无任何房产(或本人、配偶及日常共同居住的子女、父母的人均住房面积低于20平方米)。

除此之外，还得符合下列条件之一：经人事部门认定的属经济社会发展紧缺急需专业的硕士研究生，博士学位获得者，副高以上职称(高级技师)的各类人才;获得国家科技进步奖一、二、三等奖或省科技进步一、二、三等奖的杰出人才;市人民***认定的特殊人才(含在体育、文学艺术等方面获国际、国家级奖项的特殊人才);市引进的各类高层次人才。

三、公寓和住宅的区别

为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租？

这个问题，我以我的经历来说说这个问题。

我家所在的楼层一共四户，现在入住了三户，还有一户自从交房就空着，没有装修，只是在安装天然气时见过一面户主。这种没有任何装修的房子，肯定是租不出去的，一般情况下，也不会有人租。

那为什么户主不愿意把房子装修一下出租呢？这里面的因素有很多，我总结以下几点：

第一，装修过的房子不如毛坯房，容易出手。

购买二手房的人，是很喜欢毛坯房的，因为毛坯房可以当做新房看待，可以根据自己的喜好，随心所欲的装修。如果房主是为了投资，赚取房价上涨的收益的话，那直接保持毛坯房是最佳的选择。

第二，给子女准备的，等子女需要的时候，再装修。

这类人不缺钱，不在乎那点房租收益，房子不装修，等子女有需求之后，再进行装修。

第三，装修之后，出租怕租客把房子搞乱了，不愿意出租。

房子交给陌生的租客，肯定不如自己维护的好，与其和房客闹矛盾，还不如不出租。这样，这个房子也就空置了。

• 能有闲置房产的人，一般都不缺钱，也就不在乎那点房租收益了。房子空着也就空着了。

如果仔细观察就会发现，几乎每个小区都有大量房子空置，甚至七八年都没有装修和入住的房子都有不少。

具体原因其实并不复杂，我们来做简单分析：

国内缺乏安全稳妥的投资渠道，在过去二十多年的漫长时间内，房产几乎是唯一投资选择。起码在安全性和收益率上来看，股市没法比，各种投资理财产品没法与之相比。

一些人资金较多，担心通货膨胀下财富缩水，于是加杠杆***投资多套房产，只是为了坐等升值，而不是为了居住。只要放几年就能赚几倍甚至十几倍的钱，有装修的钱不如直接当首付再投资别的房产，而租金与房产升值收益相比更是不值一提。

每个人的装修喜好是不一样的，装修过的房子买家未必喜欢，而装修也要动辄十几二十万元。没有装修过没有住过人的房子依然是毛坯房，可以说是准一手房，买家反而愿意出更高的价格。站在卖家的角度讲，投资回报率也更高。

国内房产租金回报率普遍很低，多数在2%以下，100多万元一套的房子一年租金也不过是2万元。如果要出租，厨房和卫生间要简单装修，地板也要铺一下，哪怕用二手的东西糊弄，也要一两万元，一年的租金差不多就进去了。

到此，以上就是小编对于养老机构为什么租期长的问题就介绍到这了，希望介绍关于养老机构为什么租期长的2点解答对大家有用。