养老机构为什么租期长-养老机构为什么租期长一些

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于养老机构什么租期长的问题,于是小编就整理了2个相关介绍养老机构为什么租期长的解答,让我们一起看看吧。

  1. 什么是上海人才公寓?
  2. 为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租?

什么是上海人才公寓

人才公寓是指专项用于人才就业生活配套租赁公寓,解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会管理","市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理,附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期,高级人才入住附带***补贴。

二、上海人才公寓申请条件

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图片来源网络,侵删)

必须在本市城区范围内的市区属机关、企事业单位工作单位在市本级建立公积金账户,与所在单位签订五年以上工作合同并已开始在本市缴纳养老保险,其本人及配偶在本市无任何房产(或本人、配偶及日常共同居住子女父母的人均住房面积低于20平方米)。

除此之外,还得符合下列条件之一:经人事部门认定的属经济社会发展紧缺急需专业的硕士研究生,博士学位获得者,副高以上职称(高级技师)的各类人才;获得国家科技进步奖一、二、三等奖或省科技进步一、二、三等奖的杰出人才;市人民***认定的特殊人才(含在体育、文学艺术等方面获国际、国家级奖项的特殊人才);市引进的各类高层次人才。

三、公寓和住宅的区别

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(图片来源网络,侵删)

为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租?

这个问题,我以我的经历来说说这个问题。

我家所在的楼层一共四户,现在入住了三户,还有一户自从交房就空着,没有装修,只是在安装天然气时见过一面户主。这种没有任何装修的房子,肯定是租不出去的,一般情况下,也不会有人租。

那为什么户主不愿意把房子装修一下出租呢?这里面的因素有很多,我总结以下几点:

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第一,装修过的房子不如毛坯房,容易出手。

购买二手房的人,是很喜欢毛坯房的,因为毛坯房可以当做新房看待,可以根据自己的喜好,随心所欲的装修。如果房主是为了投资,赚取房价上涨的收益的话,那直接保持毛坯房是最佳的选择

第二,给子女准备的,等子女需要时候,再装修。

这类人不缺钱,不在乎那点房租收益,房子不装修,等子女有需求之后,再进行装修。

第三,装修之后,出租怕租客把房子搞乱了,不愿意出租。

房子交给陌生的租客,肯定不如自己维护的好,与其和房客闹矛盾,还不如不出租。这样,这个房子也就空置了。

  • 能有闲置房产的人,一般都不缺钱,也就不在乎那点房租收益了。房子空着也就空着了。

如果仔细观察就会发现,几乎每个小区都有大量房子空置,甚至七八年都没有装修和入住的房子都有不少。

具体原因其实并不复杂,我们来做简单分析:

国内缺乏安全稳妥的投资渠道,在过去二十多年的漫长时间内,房产几乎是唯一投资选择。起码在安全性和收益率上来看,股市没法比,各种投资理财产品没法与之相比。

一些资金较多,担心通货膨胀下财富缩水,于是加杠杆***投资多套房产,只是为了坐等升值,而不是为了居住。只要放几年就能赚几倍甚至十几倍的钱,有装修的钱不如直接当首付再投资别的房产,而租金与房产升值收益相比更是不值一提。

个人的装修喜好是不一样的,装修过的房子买家未必喜欢,而装修也要动辄十几二十万元。没有装修过没有住过人的房子依然是毛坯房,可以说是准一手房,买家反而愿意出更高的价格。站在卖家的角度讲,投资回报率也更高。

国内房产租金回报率普遍很低,多数在2%以下,100多万元一套的房子一年租金也不过是2万元。如果要出租,厨房和卫生间要简单装修,地板也要铺一下,哪怕用二手的东西糊弄,也要一两万元,一年的租金差不多就进去了。

到此,以上就是小编对于养老机构为什么租期长的问题就介绍到这了,希望介绍关于养老机构为什么租期长的2点解答对大家有用。

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