嵌入式居家养老的盈利模式-嵌入式居家养老的盈利模式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于嵌入式居家养老的盈利模式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍嵌入式居家养老的盈利模式的解答，让我们一起看看吧。

1. 养老机构创新项目？
2. 养老“大礼包”都有啥？
3. 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

养老机构创新项目？

一是参与模式创新。河南省新乡市创建积分制度，把老年人消费、挣积分，再免费享受服务联系起来，逐步转变老年人消费理念和养老观念，推动养老服务可持续发展。

二是融资模式创新。无锡扬子颐养中心BOT模式和章贡区社区（村）居家养老服务中心、北京市朝阳区第二社会福利中心PPP模式展现了现代金融与养老服务融合发展的不同形式，对推进养老服务业发展改革具有重要意义。

三是***转换创新。中铁建业创建小规模、多功能的社区嵌入式连锁养老服务机构，满足了老年人“就近养老”需要，盘活了闲置***。四是运营方式创新。沈阳市万家宜康养老服务有限公司运用先进管理理念和专业化的服务能力，取得了良好的社会效益和经济效益，打造了公建民营养老服务品牌。海南省托老院聚焦本地和定期往来的“候鸟”老年人，成立了海南省首家护理院，品牌影响力扩大到多地。

养老“大礼包”都有啥？

我是西门白甫话三农，我来回答这个问题。

今年两会上，国家为城乡居民送出一个“大礼包”。那么，这个“大礼包”里都有些什么内容呢？这个“大礼包”里有三大内容。

为了让数亿农民也能够老有所养，我国从2009年开始，对城乡居民设立养老保险制度，农民参加养老保险，60岁以后就可以领取养老金。

城乡居民养老保险的养老金资金来源由两部分组成，一是个人账户养老金，二是基础养老金。个人账户养老金由个人缴纳的养老保险和ZF补贴组成，基础养老金由国家财政和地方ZF统筹。

其中，基础养老金的发放对象是年龄达到六十岁以上的城乡居民，无论有没有缴纳养老保险都可以领取。

基础养老金开始每人每月只有55元，后来经过2015年和2018年两次调整，达到88元，加上地方ZF补助，最高的上海达到1100元，最低的黑龙江90元，全国平均达到165元左右。

国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？

诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：

区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心[_a***_]的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年***群的多元化养老需求。

区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。

区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。

区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。

区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；

区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。

到此，以上就是小编对于嵌入式居家养老的盈利模式的问题就介绍到这了，希望介绍关于嵌入式居家养老的盈利模式的3点解答对大家有用。