养老社区物业管理亮点工作-养老社区物业管理亮点工作汇报

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于养老社区物业管理亮点工作的问题，于是小编就整理了3个相关介绍养老社区物业管理亮点工作的解答，让我们一起看看吧。

1. 德州市金鼎物业管理有限公司介绍？
2. 物业管理主要是干什么？
3. 准备接一个养老中心的物业管理项目，不知道从哪入手，能赚钱吗？

德州市金鼎物业管理有限公司介绍？

德州市金鼎物业管理有限公司成立于2013-05-31，法定代表人为郑礼

注册资本为50万元人民币，统一社会信用代码为9137140006998137X8。

企业地址位于山东省德州市经济技术开发区宋官屯街道办事处天衢东路1577号金鼎公馆物业楼。

所属行业为房地产业，经营范围包含：

物业管理；停车场服务与管理；餐饮服务；家政服务；各类工程建设活动；物业配套设施经营；专业保洁、清洗、消毒服务；住房租赁；非居住房地产租赁；城市公园管理；城市绿化管理；养老服务；病人陪护服务；洗车服务；场地租赁；人力***服务（不含前置许可项目）；汽车租赁；城市生活垃圾经营***；预包装和散装食品销售；建设工程设计；人防工程设计；房地产经纪；软件开发；礼仪服务；会议及展览服务；组织文化艺术交流活动；保险代理服务；企业管理咨询（未经金融监管部门批准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务）；机械设备安装；日用百货、针纺织品、化妆品、服装服饰、鞋帽、五金产品、通讯器材、体育用品及器材、办公用品、工艺美术品及收藏品（不含文物、象牙及其制品）、音响设备、玩具（不含***）、花卉、皮革制品、珠宝首饰、新鲜水果、新鲜蔬菜、婴幼儿配方乳粉、保健食品、生鲜水产品销售；出版物、烟草制品零售；打字复印。

该公司目前的经营状态为在营（开业）企业。

物业管理主要是干什么？

物业管理的内容主要是常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。

（一）常规性的公共服务。这是指物业管理中的的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。主要包括以下8项：（1）房屋建筑主体的管理；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；（4）绿化管理；（5）保安管理；（6）消防管理；（7）车辆道路管理；（8）公众代办性质的服务。

（二）针对性的专项服务。这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。专项服务的内容主要有以下几大类：（1）日常生活类；（2）商业服务类；（3）文化、教育、卫生、体育类；（4）金融服务类；（5）经纪代理中介服务。如物业管理企业在做好公共服务的同时，在管辖的住宅区内附属开展装饰装修、美容美发、餐饮、副食等多种经营服务。

（三）委托性的特约服务。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为住用人代购生活物品等。

物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身能力和住用人的需求，确定第二、第三类的工作

准备接一个养老中心的物业管理项目，不知道从哪入手，能赚钱吗？

第一种方式：

1、首先要了解项目情况：有多大，几个门岗，多大的清洁区域，办公区域，清洁要求。有无会议服务需求，另外有特殊要求没有？比如提供食堂服务等等。情况要搞清楚，负责哪些服务范围必须明确。

2、其次做好人员配置，根据项目情况做服务方案，什么样的服务标准，高端的养老项目，一般的养老项目？并沟通甲方有些什么特殊配置要求没？

3、做好设备运行成本沟通、你是乙方是否负责设备运行费用？电梯，消防，维保费谁负责？[_a***_]、年审等费用谁负责？物资***购有谁负责？还是只单纯的提供人力服务。一定要明确清楚。

4、沟通完服务范围，人员编制，物资***购，设备运行等情况后做费用测算，人工成本：人员工资、保险、福利、加班工资、年终奖等等。物资***购：需要购买物资的大概清单，预计每月费用，合同约按实际情况发生的费用结算。设备运行水电费，年检年审按实际产生费用结算。

5、最后预算费用加上管理，总费用的一般是10-15%，成本+管理费+税费6.78%（根据当地的开票税费）=总费用。

不行找个专业人士做预算吧，个人建议只提供人力服务，物资***购，和运行，维保等费用可以帮助甲方处理，以免自己垫付。

第二种方式：

自己根据前面了解到的基础数据，核算人员，物资成本等费用，管理费，税费，大概每月要用多少钱，则算成面积单价，按面积收费，包干制，甲方不管你的人员编制，物资***购。你可以减少人编节约费用。

缺点：人容易贪心，太过于节约成本，回导致服务品质差。

到此，以上就是小编对于养老社区物业管理亮点工作的问题就介绍到这了，希望介绍关于养老社区物业管理亮点工作的3点解答对大家有用。